Dochód pasywny – lista 25 pomysłów na pasywne zarabianie.

Zacznij osiągać dochód pasywny

Dochód pasywny jest marzeniem wielu osób. Jest jednak wiele pytań z nim związanych. Czy jest dochód pasywny? Jak go osiągnąć? Od kogo się o nim uczyć? Odpowiem Ci na te wszystkie pytania, a nawet więcej.

Dodatkowo zapoznam Cię ze schematem, który doprowadzi Cię do dochodu pasywnego. Na końcu poznasz 25 przykładów na dochód pasywny.

Czym jest dochód pasywny?

Dochód pasywny to stały dopływ pieniędzy, gdzie w stopniu minimalnym angażujesz swój czas. Czyli wcześniej wykonana praca, przynosi Ci zyski przez pewien okres. W momencie, kiedy dochód przewyższa Twoje koszty życia, możemy mówić również o wolności finansowej. Ta oznacza, że możesz, ale nie musisz pracować.

Trzeba jednak zwrócić uwagę na dwie ważne rzeczy.

Po pierwsze nie ma dochodu pasywnego, w którym zupełnie nic nie musisz robić. Nawet jeśli masz tyle pieniędzy, że utrzymujesz się z samym odsetek, to co jakiś czas musisz poszukać nowej korzystnej lokaty lub zalogować się do banku i przelać odsetki na swoje konto. Są to oczywiście minimalne prace, ale jednak.

Drugą sprawą, na jaką warto zwrócić uwagę, jest czas, w jakim otrzymujemy dochód pasywny. Zostanę już przy przykładzie lokat bankowych. W momencie, kiedy powstaje ten artykuł, stopy procentowe są na niskim poziomie. Oznacza to, że lokaty są bardzo słabo oprocentowane. Jeszcze nie tak dawno kilka procent odsetek pozwalało posiadaczowi większej kwoty żyć tylko z nich. W momencie, kiedy oprocentowanie depozytu mocno spadło, może się to zmienić. Choć jest to nadal dochód pasywny, to prawdopodobnie jest już niewystarczający, do utrzymywania się z niego.

Czyli trzeba być świadomym, że dochód pasywny może w pewnym momencie się skończyć.

Dochód pasywny, od czego zacząć?

Choć wszyscy chcieliby mieć dochód pasywny, to nie każdy wie jak go osiągnąć. Naturalnie pojawia się pytanie w głowie „od czego mam zacząć budowanie swojego dochodu pasywnego?”. Choć nie jest problemem znalezienie w Internecie pomysłów na dochód pasywny, to już jak rozpocząć swoją przygodę z nim zaczyna być wyzwaniem.

Niezależnie jaki rodzaj dochodu pasywnego Cię interesuje, to droga do jego osiągnięcia jest taka sama. Wystarczy zastosować schemat, który przedstawię Ci poniżej, a osiągniesz sukces. Nie będę Cię jednak oszukiwał. Mimo tego, że schemat jest prosty, to osiągnięcie dochodu pasywnego nie jest, aż tak łatwe. Przede wszystkim potrzeba przy większości z nich czasu, Twojego zaangażowania i wytrwałości. Nie zdarza się za często sytuacja, że dochód pasywny powstaje z dnia na dzień. Jeśli jesteś gotowy, to zapraszam do działania.

Jak osiągnąć dochód pasywny?

Poniżej przygotowałem dla Ciebie prosty schemat działania. Choć metod jest wiele, to praktycznie do osiągnięcia jego droga jest podobna. Poniżej znajdziesz sześć punktów, które pomogą osiągnąć Ci dochód pasywny.

  1. Powinieneś zacząć od postawienia sobie konkretnego celu. Samo powiedzenie, że będziesz rentierem, nie wystarczy. Musisz wiedzieć, ile chcesz mieć dochodu pasywnego miesięcznie, w jaki sposób chcesz go osiągać i jak długo ma trwać. Dobre określenie celu na początku to naprawdę ważny krok. Polecam przejść bezpłatny kurs Produktywność 2.0, gdzie już w pierwszych lekcjach dowiesz się jak dobrze zapisać swoje cele.
  2. Kiedy pierwszy punkt masz już za sobą i wiesz, w jaki sposób będziesz otrzymywał dochód pasywny, to czas zacząć zgłębiać wiedzę z tego tematu. Jeśli chcesz opierać swoją wolność finansową na nieruchomościach, to czytaj i oglądaj jak najwięcej materiałów z tej dziedziny. Pamiętaj, że nie wystarczy przeczytać jednego artykułu wyszukanego w Google, który jest na pierwszym miejscu w wyszukiwarce. Polecam przede wszystkim czytanie dużo książek. Osobiście większość słucham w postaci audiobooków. W tym artykule opisałem 10 najlepszych aplikacji do audiobooków. Jeśli twierdzisz, że nie masz czasu na książki, to polecam artykuł 100 książek rocznie. To prostsze niż myślisz.
  3. Jeśli masz już trochę wiedzy w interesującym Cię temacie, to czas przejść o jeden krok dalej. Oglądając filmiki i czytając książki, dowiedziałeś się już, kto osiągnął w tej dziedzinie sukces. Zacznij obserwować te osoby i ucz się od nich jeszcze więcej. Jeśli organizują szkolenia, to zapisz się na nie. Dąż również do tego, żeby poznać je osobiście. Miej mentora, który pomoże Ci osiągnąć, to co chcesz.
  4. Czas na stworzenie planu działania. Proponuję zastosować metodę małych kroków. Dlaczego? W momencie, kiedy nie masz żadnego dochodu pasywnego i zapisałeś sobie na kartce, że za 5 lat będziesz miał trzy nieruchomości na wynajem, kursy online i akcje wypłacające dywidendy, to patrząc na to dzisiaj, sam możesz nie dowierzać. Kiedy wyznaczysz sobie jednak cele pośrednie (dużo mniejsze), to osiągnięcie tego wszystkiego zaczyna być realne. Przeczytaj artykuł Metoda małych kroków – przykłady i zastosowanie.
  5. Wyposażony w wiedzę i stworzenie planu powinieneś ruszyć po swoje. Nie bój się zacząć i wykonaj pierwszy krok, aby osiągać dochód pasywny. Oczywiście ten punkt możesz, a nawet powinieneś rozpocząć już w trakcie nauki. Nie doprowadzaj do sytuacji, w której musisz wiedzieć zupełnie wszystko (nigdy tak nie będzie), żeby wystartować. Jeśli będziesz do tego dążył, to może okazać się, że nigdy nawet nie wystartujesz. Jeśli masz problemy z odkładaniem wszystkiego na później, to zacznij od darmowego e-booka 39 sposobów na prokrastynację. W momencie, kiedy perfekcjonizm jest Ci bliski, to przeczytaj artykuł Perfekcjonizm: zaleta czy wada? 10 (nie)perfekcyjnych porad.
  1. Trzymaj się wyznaczonego planu. Oczywiście modyfikuj go w trakcie w razie potrzeby. Kiedy zaczniesz praktykować osiąganie dochodu pasywnego, to pierwotne założenia mogą się zmienić. Poznasz nowe metody, jakieś swoje działanie przyspieszysz, inne się wydłużą. To normalne. Trzymaj się jednak pewnych założeń, które postawiłeś sobie na początku i idź po swoje.

Dochód pasywny od kogo się uczyć?

W schemacie osiągania dochodu pasywnego wymieniłem punkt dotyczący mentorów. Jest on naprawę ważny i przyspiesza cały proces. Tylko gdzie ich szukać? W dalszej części artykułu trochę Ci w tym pomogę. Przy kilku pomysłach na dochód pasywny, zaproponuję Ci kilka osób, od których możesz się uczyć. Oczywiście nie są to jedyni fachowcy na świecie. Mają jednak kilka plusów. Jeśli tak jak ja żyjesz w Polsce, to powinieneś uczyć się w pierwszej kolejności od Polaków. Daleki jestem od stwierdzenia, że zagraniczni koledzy i koleżanki są gorsi. Jednak zwyczajnie polskie realia są inne niż w USA, gdzie jest najwięcej autorów książek czy publikacji. 

Dochód pasywny, a produktywność

Dochód pasywny jest wspaniałym narzędziem, które może zwiększyć Twoją produktywność. W momencie, kiedy masz wystarczająco dużo pieniędzy miesięcznie z tytułu dochodu pasywnego, to możesz poświęcić czas na to, co chcesz. Oczywiście jest to miecz obusieczny, ponieważ możesz więcej go marnować. Jeśli jednak czytasz ten artykuł, to pewnie nie należysz do tego typu osób.

Co możesz robić z tym czasem, który nie musisz poświęcać na pracę 8-10 godzin dziennie? Wszystko, co uważasz za ważne. Spędzać czas z rodziną i bliskimi, masz więcej czasu na naukę, która może przełożyć się, na jeszcze większy zarobki i jeszcze spokojniejsze życie. Oczywiście możesz dalej pracować. Jednak masz większy komfort takiej pracy. Ty wybierasz ile, jak i gdzie pracujesz. Masz większy komfort, przez co jesteś również mniej zestresowany. To przekłada się na jakość Twojego życia. Masz mniej stresu, co oznacza również lepsze zdrowie. Czas, który wygospodarowałeś, możesz przeznaczyć na więcej ruchu, co też przekłada się na Twoje zdrowie i produktywność.

Dodatkowo zwyczajnie możesz cieszyć się życiem. Możesz pozwolić sobie na częstsze wakacje czy krótkie wyjazdy. Odwiedzanie starych znajomych czy zajmowaniem się hobby, na które zwykle nie miałeś czasu. W tym wszystkim może pomóc Ci właśnie dochód pasywny.

Nie wkładaj wszystkich jaj do jednego koszyka

W pierwszym etapie warto skupić się na jednym źródle dochodu pasywnego. Zwiększaj swoją wiedzę z danego tematu, żebyś stał się fachowcem. Kiedy jednak przejdziesz ten etap, to warto rozszerzać swój dochód pasywny o inne źródła. 

Po co?

Przede wszystkim jest to dla Ciebie bezpieczniejsze. Sam Warren Buffett powtarzał „Nie wkładaj wszystkich jaj do jednego koszyka”. Dotyczy to zarówno dywersyfikacji w tym samym sektorze, jak i różnych źródłach dochodu pasywnego. Już tłumaczę, o co chodzi. 

Jednym z popularniejszych pomysłów na dochód pasywny są nieruchomości. Tu jednak też możemy zastosować dywersyfikację. Możesz kupić dwa mieszkania pod wynajem w swoim mieście. Jedno będzie wynajmowane długoterminowo (umowa np. na 2 lata), a drugie mieszkanie będzie wynajmowane krótkoterminowo (wynajmem na doby). Jeśli z jakichś powodów któryś ze sposobów zostanie nagle ograniczony lub zabroniony, to nie tracisz 100% dochodów, tylko cześć. Po drugie łatwo szybko przestawić się na drugi model. Sprawa również może dotyczyć lokalizacji. Kolejną nieruchomość możesz kupić w Albanii i masz wtedy zmniejszone również ryzyko lokalne. Jeśli z jakichś powodów w Polsce byłby zastój, to masz dochód z zagranicy.

Warto również zastosować tę metodę co do samego źródła. W momencie, kiedy inwestujesz tylko w nieruchomości i nagle powstaje tam całkowity zastój, to nie mając innego dochodu pasywnego, nie zarobisz. Gdy jednak sprzedajesz kursy online oraz masz dochód z wynajmu starych samochodów na różne okazje, to możesz już żyć spokojnie. Nadal pieniądze na Twoim koncie się pojawiają.

Warto być zabezpieczonym na różne ewentualności.

Pomysły na dochód pasywny

Czas przejść do konkretów. Teraz opiszę 25 pomysłów na dochód pasywny. Sposobów na dochód pasywny jest bardzo wiele, więc masz z czego wybierać. 

Zależy mi na tym, abyś w łatwy sposób mógł odnaleźć te, które Cię interesują. Dlatego podzieliłem na kilka kategorii pomysły na dochód pasywny.

Dochód pasywny bez inwestycji kapitału

Zacznę od kilku przykładów na dochód pasywny, gdzie nie potrzebujesz prawie żadnego kapitału. Oczywiście zawsze będziesz musiał coś zainwestować, ale w stosunku do innych pomysłów będą to drobne kwoty.

1. Sprzedaż swojej pracy dyplomowej

Jeśli masz wyższe wykształcenie, to mam dla Ciebie prosty sposób na dochód pasywny. Wystarczy, że zaczniesz sprzedawać swoje prace dyplomowe w Internecie. Spokojnie! To wszystko jest legalne.

Przykładowa strona Internetowa, gdzie masz taką możliwość.

Czyli udostępniasz np. swoją pracę magisterską i otrzymujesz pieniądze za każdym razem, kiedy ktoś ją pobierze.

Sprawą oczywistą jest, że nie będą to nie wiadomo jak wielkie pieniądze. Jednak prosty i w pełni pasywny dochód możesz osiągnąć szybciej, niż myślisz.

Plusy:

➕ Nie wymaga od Ciebie wiele pracy.

➕ Możesz zrobić to nawet dzisiaj.

➕ Brak wkładu własnego.

Minusy:

➖ Trudno oczekiwać, że staniesz się rentierem, dzięki temu pomysłowi na dochód pasywny.

2. Podnajem nieruchomości

Nie masz jeszcze swojej nieruchomości? Nic nie szkodzi, inni posiadają, a Ty możesz na tym zarabiać. Niejednokrotnie bywa tak, że właściciele nieruchomości nie chcą zajmować się całym procesem wynajmu. Twoim zadaniem jest ich znaleźć i zaproponować, że Ty się tym zajmiesz. Gwarantujesz im stały dochód i oni się niczym nie muszą zajmować.

Na początku oczywiście sam szukasz wynajmujących, ale przy większej liczbie takich mieszkań, możesz kogoś do tego zatrudnić. Wtedy możesz już mówić o dochodzie pasywnym.

 

Od kogo warto się uczyć:

Mateusz Breta

Marta Baczewska-Golik i Marta Smith 

 

Plusy:

➕ Nie musisz posiadać nieruchomości, żeby na nich zarabiać.

➕ Stosunkowo niskie ryzyko.

➕ Brak wkładu własnego.

Minusy:

➖ Jeśli chcesz mieć dobre dochody z takiej formy dochodu pasywnego, to musisz mieć kilka takich nieruchomości.

3. Reklama na samochodzie

Masz prawo jazdy i własny samochód? Jeśli tak, to masz kolejną możliwość uzyskania dochodu pasywnego. Chodzi oczywiście o reklamę na Twoim samochodzie. Wystarczy, że zgłosisz się do odpowiednich firm, które obkleją Twój samochód, a Ty będziesz mógł cieszyć się dodatkowym dochodem.

Wreszcie samochód przestanie być tylko Twoim kosztem. Będzie dla Ciebie zarabiał.

 

Gdzie szukać takiej firmy?

Carvertise

 

Plusy:

➕ Prosty sposób na uzyskiwanie dochodu pasywnego.

➕ Samochód przestaje być tylko kosztem, a staje się narzędziem do zarabiania.

Minusy:

➖ W Polsce nie jest to popularna metoda, więc zarobki nie są też duże.

➖  Musi Ci nie przeszkadzać obklejony samochód, jeśli chcesz w ten sposób zarabiać.

4. Marketing sieciowy

Zacznę od tego, co oznacza pojęcie marketingu sieciowego. Jest to pewnego rodzaju kanał dystrybucji, polegający na oferowaniu bezpośrednio produktów klientowi, poza stałymi miejscami sprzedaży detalicznej. 

Zazwyczaj początkowo samemu sprzedaje się produkty, a w międzyczasie buduje się swoją strukturę. Czyli osoby, które „zwerbujesz” pracują po części również dla Ciebie. Czyli dostajesz jakiś procent od własnej sprzedaży i jakąś mniejszą cześć od każdej sprzedaży osób ze swojej struktury. Im więcej masz takich osób, tym większe masz zarobki. 

Musisz uzbroić się jednak w cierpliwość, jeśli liczysz na spory dochód pasywny, który generuje marketing sieciowy. Jeśli jednak wykonujesz dobrze swoją pracę i jesteś konsekwentny, to będziesz po pewnym czasie zadowolony z rezultatów. 

 

Od kogo warto się uczyć:

Maciej Wieczorek 

 

Plusy:

➕ Niski kapitał początkowy.

➕ Firmy tego typu wysyłają na dużo szkoleń, co może się przydać.

Minusy:

➖ Nie jest to model dla osób, które chcą szybko osiągnąć dochód pasywny.

Dochód pasywny w Internecie

Mam nadzieję, że nikogo nie trzeba przekonywać do tego, że w Internecie można zarabiać. Szczególnie w dzisiejszych czasach, gdzie wszystko się tam przenosi. To samo tyczy się dochodu pasywnego. Sprawdź, czy któryś z pomysłów nie spodoba Ci się szczególnie mocno.

5. Prowadzenie bloga

Nadal można całkiem dobrze zarabiać na blogu i osiągać dzięki niemu dochód pasywny. Tu możliwości jest naprawdę wiele. Oczywiście potrzeba trochę czasu, aż blog zacznie być rozpoznawalny. Jednak późniejsze profity mogą być naprawdę niezłe.

Kilka najbardziej znanych metod uzyskania dochodu pasywnego poprzez bloga to wyświetlanie reklam oraz dodawanie linków partnerskich.

Blog też jest pewnym pomostem do uzyskiwania dochodu pasywnego. Kiedy jest już popularny, to ułatwia Ci w osiąganiu innych dochodów pasywnych takich jak sprzedaż e-booków, audiobooków lub  kursów online. 

 

Od kogo warto się uczyć:

Michał Szafrański 

Mirek Burnejko 

 

Plusy:

➕ Idealny pomysł, dla osób, które są fachowcami w jakieś dziedzinie i chcą podzielić się swoją wiedzą.

➕ Pomost do osiągania innych dochodów pasywnych.

Minusy:

➖ Potrzeba czasu, aby zbudować na blogu dochód pasywny

6. Wtyczki do WordPressa

WordPress to najbardziej znana platforma do zarządzania treściami. Głównie wykorzystywana do obsługi blogów. Można na niej pobrać również wiele wtyczek, które ułatwiają funkcjonowanie strony. Jeśli masz  odpowiednie umiejętności, to możesz naprawdę dobrze na tym zarabiać. Raz zrobiona wtyczka może być pobrana miliony razy. 

Możesz sprzedawać również szablony strony opartych na WordPress. Czyli osoba, która pobiera taki motyw, nie musi sama znać się na tworzeniu stron. Wystarczy jedno kliknięcie, żeby zmienić zdjęcie lub treść strony.

 

Plusy:

➕ Dobra wtyczka może być pobierana miliony razy.

➕ Idealna forma zarabiania, dla osób siedzących w branży.

Minusy:

➖ Ten dochód pasywny nie jest dla każdego. Musisz mieć odpowiednie umiejętności, żeby stworzyć wtyczkę do WordPressa.

➖ Brak gwarancji sukcesu po stworzeniu wtyczki.

7. YouTube

Nie wiem, czy wiesz, ale YouTube jest drugą co do wielkości wyszukiwarką na świecie. Obecnie wyprzedza go tylko Google. Jest to również świetne miejsce, gdzie możesz uzyskiwać dochód pasywny. 

Jeśli ma swój kanał, który jest już w miarę rozpoznawalny, to możesz otrzymywać pieniądze z reklam. Czyli za każdym razem, jeśli ktoś będziesz oglądał Twoje treści, to będziesz na tym zarabiał. Oczywiście im więcej subskrybentów tym większe zarobki. 

Jeśli nie masz jeszcze swojego kanału na YouTube, to przemyśl jego założenie.

 

Plusy:

➕  Jeśli lubisz tworzyć treści, to przy okazji możesz dobrze zarabiać z reklam.

➕ Każdy może stworzyć kanał na YouTube.

➕ Małe koszty początkowe.

Minusy:

➖ Nie każdy kanał się przyjmie na tej platformie.

➖ Musisz poświęcić na początku sporo czasu na treści i rozreklamowanie kanału. 

.

8. E-booki

Jeśli jesteś fachowcem w jakieś dziedzinie, to szkoda tego nie wykorzystać. Jednym z prostszych sposobów na zarabianiu na swojej wiedzy, jest stworzenie wlanego e-booka. Początkowo musisz poświęcić oczywiście czas na jego stworzenie, a później na promocję, ale po pewnym czasie, jeśli książka jest dobra, to czerpiesz nieustające profity.

Jest wiele możliwości promocji takiej książki. Powstały platformy takie jak Kindle Direct Publishing czy iTunes Connect, gdzie sam możesz wydać e-booka i go tam sprzedawać. Drugim popularnym sposobem jest, sprzedaż przez Amazon. Trzecia opcja to wydanie e-booka samemu. 

 

Od kogo warto się uczyć:

Michał Szafrański (dowiesz się jak wydać samemu książkę) 

Tomasz Micherda (dowiesz się jak sprzedawać e-booki za pośrednictwem Amazon)

 

Plusy:

➕ Jest to rodzaj dochodu pasywnego, który daje dużo satysfakcji, jeśli się uda.

➕ Jeśli stworzyłeś dobrego e-booka, to liczba pobrań jest praktycznie nieograniczona. 

➕ Przy produktach cyfrowych nie musisz zajmować się wysyłką ani magazynowaniem.

Minusy:

➖ Stworzenie dobrego e-booka jest czasochłonne.

9. Audiobooki

Nie tylko e-booki cieszą się dużym zainteresowaniem. Coraz bardziej popularne w Polsce stają się również audiobooki. Czemu więc i na nich nie zarabiać? Szczególnie jeśli masz już napisanego swojego e-booka.

Najtrudniejsza praca jest już wykonana. Teraz powinieneś zlecić dobremu lektorowi przeczytanie i nagranie swojego dzieła. Ewentualnie jeśli patrzysz na koszty, to sam możesz użyczyć swojego głosu. Pamiętaj jednak, że jakość i dobry styl jest bardzo ważny. Nic tak nie odstrasza od audiobooka, jak słaby lektor.

 

Plusy:

➕ Jest to rodzaj dochodu pasywnego, który daje dużo satysfakcji, jeśli się uda.

➕ Jeśli stworzyłeś dobrego audiobooka, to liczba pobrań jest praktycznie nieograniczona. 

➕ Przy produktach cyfrowych nie musisz zajmować się wysyłką, ani magazynowaniem.

Minusy:

➖ Stworzenie dobrego audiobooka  jest czasochłonne.

10. Kursy online

Jednym z popularniejszych w ostatnich czasach sposobem na osiąganie dochodu pasywnego są kursy online. Jest to idealny pomysł na zarabianie dla osób, które chcą dzielić się swoją wiedzą.

Największą przewagą kursów online nad tradycyjnymi szkoleniami stacjonarnymi jest fakt, że można nagrać je raz i ciągle czerpać z nich ciągłe zyski. Oczywiście co jakiś czas powinieneś coś zaktualizować, ale nakładów pracy nie jest już tak wiele.

Sprzedaży możesz dokonywać poprzez własną stronę (ciekawe połączenie to posiadanie bloga i tworzenie kursów online) lub przez strony do tego stworzone (np. Udemy) Pamiętaj jednak, że przy drugiej opcji musisz się dzielić zyskiem.

 

Od kogo warto się uczyć:

Jacek Wolniewicz 

Mirek Burnejko 

 

Plusy:

➕ Niewielka inwestycja swoich środków finansowych.

➕ Nieograniczone zyski.

Minusy:

➖ Wymagana jest wiedza specjalistyczna w jakieś dziedzinie

11. Programy partnerskie (afiliacje)

Ten rodzaj dochodu pasywnego jest dosyć prosty. Kierujesz ruch do jakieś firmy i otrzymujesz określony procent od każdej sprzedaży. Często klient dostaje jeszcze jakiś dodatkowy rabat z tego tytułu. Czyli wszyscy zyskują.

Dla lepszego zrozumienia podam przykład. Jeśli ktoś prowadzi bloga i poleca firmę XXX, która zajmuje się hostingiem, to zarabia na tym jakiś % za każdym razem, jeśli jakiś czytelnik wejdzie w link podobny na stronie i sam kupi dla siebie reklamowany hosting. Dodatkowo kupując przez ten link, otrzyma 10% zniżki.

Jest to świetne rozwiązanie, dla osób, które jeszcze nie posiadają własnego produktu, ale chcą już zarabiać. Najlepiej posiadać właśnie własną stronę czy bloga, gdzie można przekierowywać klientów do partnerów.

 

Plusy:

➕ Nie musisz posiadać własnego produktu, aby zarabiać.

➕ Prosty do wdrożenia pomysł na uzyskiwanie dochodu pasywnego.

Minusy:

➖ Trudno będzie zostać rentierem, uzyskując dochód pasywny, tylko i wyłącznie z tego źródła.

Dochód pasywny nieruchomości

Dochód pasywny z nieruchomości jest możliwy

Większości osób dochód pasywny kojarzy się z wynajmem nieruchomości. 

Jeśli myślisz o dochodzie pasywnym, w pełni znaczeniu tego słowa, to musisz pomyśleć o osobie, która będzie się za Ciebie tym zajmowała. Są różne firmy, które się tym zajmują. Zazwyczaj jednak działają lokalnie, więc nie jestem w stanie wymienić ich w tym artykule wszystkich.

 

Osoby, które warto obserwować:

Kuba Midel

Wojciech Orzechowski

12. Długoterminowy wynajem

Spośród wszystkich wynajmów to właśnie wynajem długoterminowy jest najbardziej popularny. Jako posiadacz mieszkania podpisujesz umowę z wynajmującym i co miesiąc na Twoje konto ląduje wcześniej ustalona kwota. Przez ten czas możesz powiedzieć, że otrzymujesz dochód pasywny. 

Musisz pamiętać jednak, że wynajmujący co pewien czas odchodzi lub Ty z jakichś powodów z niego rezygnujesz.  Wtedy musisz poszukać kolejnego najemcy i poświęcić na to jakiś czas. Ewentualnie możesz wynająć kogoś, kto będzie robił to za Ciebie.

 

Plusy:

➕ Nieskomplikowany pomysł na dochód pasywny.

+ W Internecie jest wiele materiałów, które pomogą Ci w przygotowaniu się do tego rodzaju dochodu pasywnego.

➕ Jeden wynajmujący przez dłuższy czas.

Minusy:

➖ Nie każdy ma mieszkanie, więc trzeba zainwestować większą gotówkę, jeśli chcesz w ten sposób zarabiać.

➖ Co jakiś czas trzeba szukać nowych najemców.

➖ Musisz wliczyć również co pewien czas koszt remontu nieruchomości.

13. Krótkoterminowy wynajem

Alternatywą dla wyżej wymienionej opcji jest wynajem krótkoterminowy. Taka forma staje się coraz bardziej popularna. Nie ma co się temu dziwić. Taka forma dochodu pasywnego daje większe możliwości zarobku, od tradycyjnego wynajmu.

Trzeba jednak pamiętać, że lokalizacja ma tu duże znaczenie. Mieszkanie na obrzeżach miasta, nie ma większych szans na duże obłożenie. Zazwyczaj do takich miejsc przyjeżdżają osoby z zagranicy, którym zależy na dobrym punkcie. 

 

Plusy:

➕ Zazwyczaj większa rentowność niż przy wynajmie długoterminowym.

➕ W Internecie jest wiele materiałów, które pomogą Ci w przygotowaniu się do tego rodzaju dochodu pasywnego.

Minusy:

➖ Nie każdy ma mieszkanie, więc trzeba zainwestować większą gotówkę, jeśli chcesz w ten sposób zarabiać.

➖ Z powodu częstszych zmian lokatorów, niż przy tradycyjny wynajmie, trzeba liczyć się z większymi nakładami finansowymi na remont.

➖ Nie każda nieruchomość może się nadać. Zazwyczaj sprawdzają się mieszkania w dobrych lokalizacjach blisko centrum.

➖ Mogą zdarzyć się dłuższe przestoje, gdzie nikt nie wynajmuje nieruchomości.

14. Wynajem pokoi

Kolejnym pomysłem na wynajem mieszkania jest podzielenie go na większą liczbę pokoi. Wynajmujesz wtedy każde pomieszczenie osobno. Przy dobrym układzie zarobek może być naprawdę spory. 

Zazwyczaj potrzebne jest do tego większe mieszkanie, żeby miało to finansowy sens. Czyli nie każda nieruchomość się nada. Jeśli nie masz jeszcze takiego mieszkania i zamierzasz je kupić, to będzie wiązało się to z większymi kosztami. Tego rodzaju dochód pasywny jest jednak warty rozważenia.

 

Plusy:

➕ Zazwyczaj większa rentowność niż przy wynajmie długoterminowym.

➕ W Internecie jest wiele materiałów, które pomogą Ci w przygotowaniu się do tego rodzaju dochodu pasywnego

Minusy:

➖ Nie każda nieruchomość się nada.

➖ Dodatkowa pracy przy podziale mieszkania na mniejsze pokoje.

15. Wynajem lokali usługowych

Nie tylko na mieszkaniach i domach można osiągać dochód pasywny. Kolejną możliwością jest wynajem lokali usługowych. Zasada jest jednak podobna. Szukasz osoby, która jest zainteresowana wynajmem Twojego lokalu i czerpiesz comiesięczne zyski.

Przed zakupem warto zastanowić się nad lokalizacją oraz metrażem. Mniejsze lokale wynajmą się łatwiej, ale masz z nich mniejszy zysk. Przy większych lokalach zazwyczaj okres wynajmu jest dłuższy. Dzięki temu rzadziej musisz szukać wynajmującego.

Co do lokalizacji, to jest ona kluczowa praktycznie w każdym rodzaju wynajmu nieruchomości. Tu również tak jest.

Plusy:

➕ Spore zyski

➕ Przy dużych lokalach umowy podpisywane są zazwyczaj na wiele lat do przodu.

Minusy:

➖ Trzeba mieć już większą wiedzę z tego zakresu niż przy wynajmie mieszkań.

➖ Bez dobrej lokalizacji ten dochód pasywny może się nie udać.

➖ Koszt lokalu usługowego w dobrym miejscu jest dosyć wysoki.

16. Wynajem miejsca postojowego

Nieruchomości zazwyczaj kojarzą się z dużym wydatkiem. Alternatywą dla drogich nieruchomości jest wynajem miejsca postojowego. Ten rodzaj dochodu pasywnego jest ciekawym rozwiązaniem. Głównie dlatego, że próg wejścia jest stosunkowo niewielki, a rentowność takiej inwestycji jest wyższa niż przy mieszkaniach.

Oczywiście jedno miejsce postojowe nie zrobi z Ciebie rentiera.

 

Osoby, które warto obserwować:

Łukasz Tomys 

 

Plusy:

➕ Stosunkowo niski próg wejścia.

➕ Duża rentowność.

➕ Ciekawa nisza.

Minusy:

➖ Trzeba mieć wiele miejsc postojowych, jeśli liczysz na duże zarobki z tego rodzaju dochodu pasywnego.

➖ Przy większej liczbie miejsc postojowych, bez osoby tym zajmującej się, nie ma mowy o dochodzie pasywnym. Jest wtedy sporo pracy przy tym.

Dochód pasywny z inwestycji

Następna możliwość uzyskiwania dochodu pasywnego wiąże się z inwestowaniem wolnych środków. Na pierwszy rzut oka nie ma tu nic trudnego. Wpłaca się środki i czeka na odsetki. Choć wiele w tym prawdy, to nie jest to aż tak proste. 

Głównie chodzi o wysokość zysku oraz ryzyko, jakie musimy podjąć. Co do samej zasady im bezpieczniejsza inwestycja, tym mniejsze są zyski. Jakie są możliwości dochodu pasywnego z inwestycji?

17. Lokaty bankowe

Ten sposób na zarabianie pasywnie jest wręcz banalny. Wpłacasz swój kapitał do banku, wybierasz okres i oprocentowanie lokaty, a po ustalonym wcześniej okresie otrzymujesz odpowiednią liczbę odsetek. Koniec procesu. 

Ryzyko jest stosunkowo niewielkie. Każdy bank gwarantuje Ci do 100 tysięcy euro gwarancję kapitału. Czyli jeśli bank by upadł, to masz zagwarantowaną taką kwotę. Rozsądnie jest więc nie trzymać większej kwoty w jednym banku. 

Oprocentowanie lokat w dniu pisania tego artykułu jest jednak niewielkie. Jeśli doliczymy do tego podatek od zysków kapitałowych (19%) oraz zwrócimy uwagę na inflację, to trudno mówić o zysku.

Trzeba jednak monitorować ten rynek, bo sytuacja za jakiś czas może się zmienić.

 

Gdzie sprawdzać aktualne oprocentowanie lokat bankowych?

Michał Szafrański

 

Plusy:

➕ Bardzo prosta konstrukcja.

➕ Duże bezpieczeństwo ulokowanych środków.

Minusy:

➖ Aktualnie bardzo słabe oprocentowanie lokat bankowych.

18. Akcje dywidendowe

Choć słowo akcje już wiele osób odstrasza, to mimo wszystko warto sprawdzić, o co w tym wszystkim chodzi. Zacznę może od tego, czym jest dywidenda. Jest to wypłata części zysków, które wygenerowała spółka, osobom, które posiadają ich akcje. Wypłata występuję zazwyczaj co trzy, sześć lub dwanaście miesięcy.

Czyli możesz zarobić zarówno na samych akcjach, jak i na dywidendzie. Oczywiście ryzyko jest dużo większe niż w przypadku lokaty bankowej. Warto więc mocno dokształcić się w tej dziedzinie, zanim zacznie się inwestowanie w spółki dywidendowe. 

 

Od kogo warto się uczyć:

Cezary Głuch (Trander21)

 

Plusy:

➕ Możliwość dużych zysków.

➕ Zysk może wynikać z samej dywidendy, jak i wzrostu spółki.

Minusy:

➖ Występuje spore ryzyko straty dla osób, które nie znają się na giełdzie.

➖ Potrzeba poświęcić sporo czasu, żeby dobrze poruszać się po rynku akcyjnym.

19. Obligacje skarbowe

Obligacje skarbowe działają w bardzo podobny sposób do lokat bankowych. Po wpłacie kapitału otrzymujesz odsetki. Obligacje skarbowe zazwyczaj są jednak na dłuższy okres niż lokaty w banku. Gwarantem środków w tym wypadku jest Państwo Polskie. 

Oprocentowanie tak jak w przypadku lokat również nie powala. Możesz sprawdzić dostępne oferty w tym miejscu. 

 

Plusy:

➕ Bardzo prosta konstrukcja.

➕ Duże bezpieczeństwo ulokowanych środków.

Minusy:

➖ Aktualnie bardzo słabe oprocentowanie obligacji skarbowych.

20. Obligacje korporacyjne

Alternatywą dla wyżej wymienionych inwestycji są obligacje korporacyjne. Oprocentowanie jest wyższe niż w przypadku lokat bankowych i obligacji korporacyjnych. Wiąże się to oczywiście również z większym ryzykiem.

Analiza konkretnego podmiotu jest bardzo ważna. Warto tu wybierać firmy, które są znane. Im większa i stabilniejsza firma, tym mniejsze ryzyko, że coś się stanie z obligacjami.

Plusy:

➕ Wyższe oprocentowanie niż na lokatach i obligacjach skarbowych.

Minusy:

➖ Sporo wyższe ryzyko utraty kapitału niż w przypadku obligacji skarbowych czy lokat bankowych.

Dochód pasywny z większym kapitałem

Niektóre inwestycje, które przynoszą dochód pasywny, wymagają większych nakładów finansowych. Jeśli takowe posiadasz, to warto przyjrzeć się tym kilku pomysłom. Może coś Ci się spodoba.

21. Myjnia samoobsługowa

Choć w ten rodzaj dochodu pasywnego trzeba zainwestować sporo pięniędzy, to powinien się relatywnie szybko zwrócić. Wynika to głównie z wysokiej marży oraz dużym zainteresowaniem tego typu usług.

Myjnie samoobsługowe są zautomatyzowane, więc odchodzi Ci jedne z większych kosztów, czyli pracownik. 

Jeśli interesuje Cię taki pomysł na uzyskiwanie dochodu pasywnego, to musisz zwrócić uwagę na dwie rzeczy. Przede wszystkim o dobrą lokalizację oraz widoczność obiektu. Jeśli Twoja myjnia samoobsługowa będzie przy dużych skupiskach ludzi, blisko marketów czy ruchliwych trasach, tym większa szansa na sukces.

 

Plusy:

➕ Wysokie marże.

➕ Inwestycja, która powinna przynosić wysoki dochód pasywny co miesiąc, jeśli jest w dobrym miejscu.

Minusy:

➖ Potrzebujesz spoko zainwestować, jeśli chcesz w ten sposób uzyskiwać dochód pasywny.

➖ W ramach niepowodzenia inwestycji, możesz stracić sporo pieniędzy

22. Franczyza

Jeśli posiadasz już dobrze prosperujący biznes, to możesz przemyśleć zostanie franczyzodawcą. Proszę, nie myl tylko tego pojęcia z franczyzobiorcą, który korzysta z wiedzy, pomysłów i logo franczyzodawcy. 

Zarabiasz wtedy m.in. na opłatach licencyjnych oraz otrzymujesz procent od sprzedaży każdego punktu franczyzobiorcy. W Polsce jednym z największych i najbardziej znanych franczyz jest Żabka. Jest ona prawie na każdym rogu w większości miast i miasteczek. 

 

Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak działają inne franczyzy, to sprawdź w tym miejscu.

 

Plusy:

➕ Jako franczyzodawca możesz osiągnąć naprawdę bardzo wysoki zyski.

➕ Możesz stworzyć coś naprawdę dużego.

Minusy:

➖ Nie jest to biznes dla osoby początkującej. Musisz posiadać już dobrze rozwinięty biznes.

➖ Potrzebne są spore nakłady finansowe.

23. Wypożyczalnia samochodów

Fanów motoryzacji w Polsce nie brakuje, a sam samochód to dobro, bez którego większość nie wyobraża sobie funkcjonować. Czy to nie idealny biznes dla posiadaczy większej gotówki?

Warto przemyśleć jednak, w którą stronę chcesz pójść. Możliwości jest bardzo wiele. Zaczynając od samochodów wynajmowanych na śluby (lub inne ważne wydarzenia), poprzez wynajmowanie samochodów osobom jeżdżących Uberem, a kończąc na samochodach dostawczych. Wyżej wymienione to tylko kilka propozycji wśród jeszcze wielu dostępnych.

W Polsce i na świecie coraz większą popularność zdobywa wynajem samochodów sportowych. Kto by nie chciał chociaż przez chwilę rozpędzić się do setki w kilka sekund? ☺

 

Osoby, które warto obserwować:

Krzysztof Hołowczyc 

 

Plusy:

➕ Dochodowy pomysł na dochód pasywny.

➕ Idealny biznes dla fanów motoryzacji.

Minusy:

➖ Duże koszty początkowe.

➖ Ryzyka stłuczek lub kradzieży aut.

Inne pomysły na dochód pasywny

Na koniec chciałem Ci przedstawić jeszcze kilka alternatywnych pomysłów na dochód pasywny. Może jeden z nich spodoba Ci się na tyle, żeby z niego skorzystać.

24. Automaty samoobsługowe

Pewnie nie raz w życiu widziałeś, a nawet korzystałeś z automatów samoobsługowych. Można tam zazwyczaj kupić napoje lub słodycze. Czy zastanawiałeś się jednak, żeby samemu zainwestować w taką maszynę i osiągać dzięki niej dochód pasywny?

Najważniejszą rzeczą przy zarabianiu na takich automatach jest lokalizacja. Im więcej ludzi codziennie się tam pojawia tym lepiej. Dobrymi miejscami do postawienia takich maszyn są szkoły, uczelnie, urzędy, dworce, galerie handlowe lub inne miejsca publiczne.

W momencie, kiedy masz kilka automatów samoobsługowych, warto zatrudnić osobę, które będzie uzupełniała towar. Wtedy będziesz mógł mówić o prawdziwym dochodzie pasywnym.

 

Plusy:

➕ Niski próg wejścia.

➕ Wysokie zyski w stosunku do zainwestowanych środków.

Minusy:

➖ Sporo dobrych miejsc jest już obstawionych.

25. Własne koszulki i gadżety

Ciekawą alternatywą dla wszystkich wyżej wymienionych pomysłów jest tworzenie własnych koszulek i gadżetów. Pewnie się zastanawiasz, gdzie jest tu niby dochód pasywny. Już tłumaczę drogi przyjacielu.

Są różne platformy, które pozwalają sprzedawać tego typu przedmioty bez konieczności posiadania magazynów, tworzenia samemu nadruku, a nawet nie trzeba posiadać własnej platformy sklepowej. To jednak nie wszystko. Te platformy mogą zająć się również sprzedażą i wysyłką Twoich produktów. Jedyną rzeczą, jaką potrzebujesz to pomysł na projekt graficzny lub test, który chcesz umieścić na koszulce, kubku czy innym gadżecie.

 

Przykładowa strona, która pomaga w nadrukach. 

 

Plusy:

➕ Prosty pomysł na dochód pasywny.

➕ Od samego początku Twoja praca jest ograniczona do minimum.

Minusy:

➖ Musisz dzielić się zyskami z platformą, na której sprzedajesz.

➖ Bez bardzo dobrego pomysłu na nadruki, trudno oczekiwać dużych zysków.

Czy można szybko osiągnąć dochód pasywny?

Na to pytanie chyba nie może być innej odpowiedzi, niż „to zależy”. ☺ Wszystko uzależnione jest od tego, jaki pomysł na dochód pasywny wybrałeś i ile masz kapitału. W momencie, kiedy masz kilka milionów na koncie, to czas jest skrócony. Załóżmy jednak, że tak nie jest. 

Jeśli chcesz opierać swoje dochody pasywne na nieruchomościach, to trochę Ci zajmie ich budowanie. Możesz przyspieszyć realizację tego projektu kredytem hipotecznym, ale musisz pamiętać też o ryzyku z tym związanym. Na dzień pisania tego artykułu stopy procentowe są bliskie 0. Trzeba się spodziewać, że rata kredytu może wzrosnąć, więc bierzesz tu ryzyko na siebie. Ewentualnie możesz ubiegać się o kredyt ze stałym oprocentowaniem przez 5 lat. Trochę droższa opcja, ale coś za coś.

Kiedy wybierzesz inny model dochodu pasywnego, jakim jest, chociażby tworzenie kursów online, to możesz swoją wolność osiągnąć szybciej. Oczywiście tu również jest dużo pracy, ale okres powinien być sporo krótszy. 

Nie ma się jednak co spodziewać, że w kilka tygodni czy miesięcy staniesz się rentierem. Nie jest to aż tak proste.

Czy jednak nie opłaca się podjąć rękawicy i powalczyć od lepsze i spokojniejsze jutro?

Podsumowanie

Jeśli naprawdę jesteś zainteresowany osiąganiem dochodu pasywnego, to najlepszym dniem na rozpoczęcie swojej przygody z nim jest dzień dzisiejszy. Choć pewnie zajmie Ci trochę czasu, zanim osiągniesz swój pierwszy dochód pasywny, to gra jest warta świeczki.

Polecam Ci jak najwięcej czytać na ten temat. Jeśli brakuje Ci notorycznie czasu na naukę, to zacznij korzystać z audiobooków. W artykule 10 najlepszych aplikacji do słuchania audiobooków masz opis praktycznie wszystkich liczących się aplikacji. Znajdziesz tam plusy i minusy każdej z nich.

Czy ten wpis Ci się podobał?
[Wszystkich głosów: 3 Średnia: 5]
Subscribe
Powiadom o
guest
3 komentarzy
najstarszy
najnowszy oceniany
Inline Feedbacks
View all comments
trackback

[…] Dochód pasywny – lista 25 pomysłów na pasywne zarabianie. […]

trackback

[…] Dochód pasywny – lista 25 pomysłów na pasywne zarabianie. […]

trackback

[…] Dochód pasywny – lista 25 pomysłów na pasywne zarabianie. […]

3
0
Would love your thoughts, please comment.x